无锡空放
1324762125213247621252越来越多的人选择单身生活。在无锡这座美丽的江南水城，单身人士的购房需求也逐渐增长。对于单身购房者来说，公积金贷款买房似乎是一道难以逾越的门槛。本文将为您详细介绍无锡单身公积金贷款买房的相关政策，帮助单身贵族轻松实现购房梦想。
一、无锡单身公积金贷款政策概述
1. 放宽贷款条件
近年来，无锡市住房公积金管理中心为了支持单身职工购房，放宽了贷款条件。单身职工在申请公积金贷款时，只需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，即可申请贷款。
2. 提高贷款额度
无锡市住房公积金管理中心对单身职工的贷款额度进行了提高。单身职工申请公积金贷款，最高可贷款50万元，大大降低了购房成本。
3. 降低贷款利率
与商业贷款相比，公积金贷款利率更低。无锡市住房公积金管理中心执行的贷款利率为3.25%，远低于同期商业贷款利率。
二、无锡单身公积金贷款流程
1. 缴存公积金
单身职工需在单位缴纳住房公积金。公积金缴存比例为5%-12%，具体比例由单位和个人协商确定。
2. 申请贷款
单身职工在满足贷款条件后，可向所在单位公积金管理中心提交贷款申请。提交的材料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同等。
3. 审核审批
公积金管理中心对贷款申请进行审核，审核通过后，通知贷款人办理贷款手续。
4. 贷款发放
贷款审批通过后，公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
5. 还款
借款人需按照约定的还款计划按时还款，直至贷款全部还清无锡单身买房公积金贷款。
三、注意事项
1. 注意贷款期限
单身职工申请公积金贷款，贷款期无锡单身买房公积金贷款限最长为30年。在申请贷款时，要根据自己的经济状况选择合适的贷款期限。
2. 合理安排还款计划
在申请贷款时，要根据自己的收入情况，合理规划还款计划，确保按时还款。
3. 了解贷款利率变动
公积金贷款利率会根据国家政策进行调整，借款人要关注利率变动，以便及时调整还款计划。
购房是人生大事，单身购房者通过公积金贷款买房，既可享受较低的贷款利率，又可减轻经济负担。本文为您介绍了无锡单身公积金贷款的相关政策及流程，希望对您有所帮助。在购房过程中，要保持理性，谨慎选择，实现单身贵族的购房梦想。
无锡市住房公积金贷款新政问答示例：
1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，
（28000+26000）×10＝540000元。
取（一）和（二）中较小值540000元
54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。
你最多能贷50万元。
2、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为8000元和6000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，
（8000+6000）×10＝140000元。
取（一）和（二）中较小值140000元
最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。”政策的相关规定。
你最多能贷30万元。
3、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为38000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，
38000×10＝380000元。
取（一）和（二）中较小值380000元
38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元，故贷款额度按30万元计算。
你最多能贷30万元。
4、我们夫妻双方均正常交公积金，现有公积金余额分别为58000元和35000元，我原有一套公积金贷款住房，面积为90平方米以下，2009年10月已还清，现准备购买一套面积为103.5平方米，总价为920000元的商品房，请问我这样的情况，能不能再次办理公积金贷款，最多能贷多少？
答：由于你的第一次公积金贷款所购住房面积不足90平方米，你可以第二次申请办理公积金贷款。
贷款额度计算如下：
（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
920000×（1-50％）＝460000元。
（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，
（58000＋35000）×10＝930000元。
取（一）和（二）中较小值460000元
46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按46万元计算。
你最多能贷46万元，但你由于你是第二次使用公积金贷款购房，需执行上浮10％的公积金利率。
5、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房，面积为120平方米，现在已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？
答：按照公积金贷款新政，第二套公积金贷款的发放对象，仅限于办理首套公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。你的首套公积金贷款购房面积已达到120平方米，故你不能再次办理公积金贷款。
6、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾两次使用公积金贷款，现在都已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？
答：按照公积金贷款新政，停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于你已经办理过两次公积金贷款，现若再次购房，申请公积金贷款，就是第三次申请公积金贷款了，故你不能再次办理公积金贷款了。
7、我现在的是离异单身，原来在婚内申请办理过一次公积金贷款，原房屋无锡单身买房公积金贷款面积为123平方米，离异后被判给了对方，原公积金贷款已正常还清，现我想以个人名义再申请公积金贷款购房，请问可以吗？
答：婚姻状况发生变化的，原婚姻关系存续期间办理的公积金贷款计入夫妻双方各自的公积金贷款次数。你第一次办理公积金贷款所购住房面积大于120平方米，故你不能再次办理公积金贷款了。
8、我是刚从外地转入无锡工作的，原来在外地也正常汇缴公积金的，在无锡新单位汇缴公积金还未满6个月，请问，到了无锡我想申请公积金贷款购房，具体有什么政策规定？
答：借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，应提供原缴存地公积金管理中心缴交情况证明，证明你在转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入的无锡单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，你在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
9、我正常交公积金，我的爱人是现役军官，我现有公积金余额为18000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？
答：你若能提供你爱人的军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明，贷款额度可以以你的公积金缴存余额的20倍计算。
（一）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）、根据借款人住房公积金缴存余额的20倍计算，
18000×20＝360000元。
取（一）和（二）中较小值360000元
36万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，，故贷款额度按36万元计算。
你最多能贷36万元。
以上是无锡市有关公积金贷款额度的政策性问答，是权威性的，供你参考。
如果你100平方米的房子，总价为80万元，因面积超过90平，所以要首付30%为24万元（如果是90平以下的，首付只要20%），需贷款56万元，一般公积金贷不到56万元（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），假设你公积金能贷到36万元，商业按揭贷款就需要贷20万元。这种公积金贷款+按揭贷款的组合，叫组合贷款。
另外，贷款额度也与你的还款能力有关（即工资收入），具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长（但最长是30年）。
以上回答希望对你有帮助。
一、无锡公积金夫妻双方贷80万的条件？
1、在申请贷款之月前6个月夫妻双方均向无锡公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2、所购住房是用于自住的普通住房；
3、所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
7、借款人家庭首次使用住房无锡单身买房公积金贷款公积金贷款购买自住住房
若公积金缴存余额足够时，贷款额度：公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；配偶为现役军人的（由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明），贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；可按贷款政策可以申请80万贷款。
若公积金缴存余额不足时，借款人家庭首次使用住房公积金贷款，所购自住住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高50万元；借款人及配偶最高80万元计算。
注：无锡公积金新职工住房补贴可以和公积金账户缴存余额合并计算。
一、无锡公积金贷款要什么资料？
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）
1、购买本地商品房、经济适用房：
（1）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
（2）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
（3）经不动产权登记中心备案的购房合同；
（4）购房发票。
2、购买本无锡单身买房公积金贷款地存量房（二手房）：
（1）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
（2）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
（3）经不动产权登记中心备案的存量房买卖合同；
（4）卖方《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；
（5）已付房款凭证；
（6）经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告
二、注意事项
1、购房面积在90平方米（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴市分中心、宜兴市分中心需由当地房管部门出具）；
2、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明；
3、自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理；
4、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款；
5、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
无锡公积金贷款流程
无锡住房公积金贷款条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人;
(二)具有无锡城镇常住户口或有效居留身份;
(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
(四)申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于正常缴存状态，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;
(五)申请人在无锡市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房)，申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人;
(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税票据自签发之日起不超过一年，申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;
(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款：
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%;购买第三套起停止发放住房公积金贷款;
(八)能够提供公积金中心认可的担保方式;
(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况;
(十)公积金中心要求的其他条件。
无锡公积金贷款额度、期限、利率
第十六条贷款额度。公积金贷款属于政策性贷款，按照借款申请人的申请贷款额度和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额;申请额超过下列限额的，以满足下列限额条件计算的金额为贷款金额：
1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度最高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度最高20万元;
2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;
3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;
4、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%;
5、商转公的，不超过商业性住房贷款余额;
6、借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。
第十七条贷款期限。以满足下列条件计算确定：
1、不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限25年;
2、贷款年限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的'还款能力、贷款担保方式，贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行，借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长;可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准;可担保年限低于可贷款年限的，以可担保年限为准;
3、足够代偿能力的第三人担保，最长贷款年限不超过10年，且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄;
4、以房屋产权作抵押的，贷款年限不超过土地使用剩余年限;
5、以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。
第十八条贷款利率。公积金贷款执行国家政策性优惠利率，按中国人民银行规定执行，其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
以上是无锡住房公积金贷款无锡公积金贷款额度、期限、利率，希望对你了解无锡公积金贷款的基本状况有帮助。
无锡公积金贷款的基本流程
根据无锡公积金贷款的管理办法了解到，无锡公积金贷款的基本流程主要是以下几方面：
1、贷款申请。
符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供贷款申请材料。
2、贷款审批。
公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查，邀请借款申请人及其配偶进行面谈，确认符合贷款条件的，签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书，并开具受理单后报公积金中心审批。公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，冻结借款人、配偶、担保人的公积金存款账户并出具《委托贷款通知书》。
3、合同签订。
受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款(保证、抵押)合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《无锡市个人住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后，超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。
4、抵押担保。
受委托银行指定专人协助抵押人到房地产行政主管部门办理房产抵押登记手续，完毕后《房屋他项权证》由受委托银行妥善保管，然后发放贷款。
5、质押担保。
受委托银行指定专人协助质押人到存款银行或认购银行办理质押手续，质押权利确认书办妥后，质押物和质押权利确认书由受委托银行妥善保管，然后发放贷款。
6、担保公司担保。
由担保公司出具担保证明，到受委托银行办理登记手续。
7、资金划转。
贷款资金划转应采取受托支付方式，并在借款合同中约定。贷款人按照借款合同的约定，将贷款通过受委托银行划转入售房单位(或建造、翻建、大修承担方)或收款人在银行开设的账户内。购买二手房，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件和契税票据，再通过受委托银行划转入卖方在银行开设的账户内。
二、无锡住房公积金贷款条件是什么?如何办理?
公积金买房是现今很多人使用的手段。那么，交了公积金的市民还需要具备哪些条件才能办理公积金贷款呢？今天小编整理了办理公积金贷款的条件，供大家参考。1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。2、不良贷款记录或不良信用记录。3、不是第三套房。取得资格之后，如何办理呢？1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
三、无锡公积金可以异地买房贷款吗
法律分析：无锡住房公积金是不可以贷款在异地公积金中心下发的《条申请条件：1、借款申请人必须符合以下公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、借款申请人夫款。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十六额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工的5%；有条件的城市，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省民政府批准。
四、无锡公积金贷款买房需要什么条件
法律主观：公积金贷款条件：1、具有申请公积金贷款所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供符合法律规定的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上，也不能申请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。
法律客观：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
2022年无锡公积金贷款政策放松，上调公积金贷款最高限额。
1、对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元。
2、借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
3、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
公积金贷款额度的影响因素
一般说来，住房公积金贷款金额除了受个人信用状况、还贷能力等主观因素影响，也受到房屋价格和购买房屋多少的限制。
1、信用评估。
银行对借款人的信用评估虽然不像商业贷款那么严格，但若有严重不良记录，并欠款不还的，对公积金贷款也会有一定的影响。
2、还贷能力。
在职员工可要求公司出具并盖章薪资收入证明，非在职员工则需要提供固定资产收入证明自己的还贷能力，有时也要求借款人有担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人往往比收入不是那么稳定的借款人能申请的贷款限额要高。
还贷能力的计算公式是：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。
法律依据：
《银行法》
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项
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